Samlad köparbedömning
En välskött bostad med låga driftkostnader – grunden bör undersökas.
Tekniskt skick
C68/100
Godtagbart
Underhåll
C61/100
Godtagbart
Energi
A88/100
Starkt
Ekonomi
B79/100
Bra
Juridik
A90/100
Starkt
Bostadens styrkor
Bergvärme installerad 2019
Låg uppvärmningskostnad och lång kvarvarande livslängd.
Tak omlagt 2016
Inget större takbyte väntas de närmaste 15–20 åren.
Energiklass C
Bättre än genomsnittet för hus från 70-talet.
Risker att bevaka
Dränering från 1978Hög
Originaldräneringen är över 45 år och besiktningen noterar fuktspår i källarväggen. Räkna med omdränering inom några år.
Krypgrund utan avfuktareMedel
Ingen fuktmätning redovisas i underlaget. Begär mätning av grunden före köp.
Badrum från 2004Medel
Närmar sig branschens riktvärde för våtrums livslängd. Kontrollera att våtrumsintyg finns.
16 A huvudsäkringLåg
Kan behöva uppgraderas om du planerar laddbox eller ytterligare värmepump.
Frågor till mäklaren
Ta med till visningen – formulerade utifrån just den här bostadens underlag.
- Finns en färsk fuktmätning i krypgrunden, och är avfuktare installerad?
- Finns våtrumsintyg eller dokumentation från badrumsrenoveringen 2004?
- Har dräneringen undersökts, och finns offerter på omdränering?
- Vad ingår i driftkostnaden – är hushållsel och sophämtning inräknade?
- Finns kända planer på VA- eller vägarbeten i området?
Kostnad de första 10 åren
Inkluderar löpande drift och prognostiserat underhåll utifrån bostadens ålder och skick – inte bara ränta och amortering.
Totalt 10 år
2 845 000 kr
Per år
284 500 kr
Per månad
23 708 kr
- Boendekostnad (ränta, amortering, drift)
- 2 270 000 kr
- Planerat underhåll och renoveringar
- 480 000 kr
- Lagfart och pantbrev
- 95 000 kr
- Totalt 10 år
- 2 845 000 kr
Underhållsplan
Väntade åtgärder de närmaste tio åren, utifrån byggår och dokumenterade renoveringar.
2027–2029
Omdränering runt grunden
ca 250 000 kr
2028–2030
Badrumsrenovering
ca 180 000 kr
2030–2032
Ommålning av fasad
ca 90 000 kr
Löpande
Småunderhåll och service
ca 15 000 kr/år
Jämför med dina andra bostäder
Ställ bostäderna sida vid sida med betyg, kostnader och risker.